Bugün göğüs dekoltemde yeni evim kampanyası var. Birçok kişinin aklında “acaba bir fırsatı mı kaçırıyoruz?” sorusuyla gezinen yeni evim kampanyası! 

Kumpanya demişken en son tiyatroya 4 sene önce gitmiş olabilirim; Can’ı götürdüğümüz çocuk oyunlarını saymazsak. 2022’nin sonlarında Kadıköy Moda Sahnesi’nde Dans Eden Ev adlı çocuk oyununa götürmüştük Can’ı. Oyun gayet başarılıydı ve yetişkinlere de hitap ediyordu. Daha doğrusu çocuklarını tiyatroya getiren aileler de düşünülmüş olacak ki ben zaman zaman katıla katıla güldüm mesela. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim çocuklu ailelere...

Gelelim yeni evim kampanyasına... Gönül rahatlığıyla tavsiye eder miyim bu kampanyayı? Devletin açıkladığı bazı şartlar var. Bu şartları yenievimkampanyasi.com.tr adresinden inceleyebilirsiniz. Ancak, bu sayfayı okuyup aklınızda soru işareti kalacağına emin olduğumdan www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/02/20230224.pdf adresine giderek, 22. sayfa itibarıyla okuyabilirsiniz. Şimdi sıra matematikte!

Örneğin, İstanbul’da bir ev buldunuz. Yeni evim kampanyasına dahil olmaya karar vermiş bir konut projesi olsun. Çünkü kampanyaya dahil olan projenin sahibi bankaya proje satış bedelinin 5%'i kadar ödeme yapması gerekiyor. Bu sayede devlet hem kendi bütçesinden hem de proje sahibinden aldığı parayla aylık taksitleri düşürüyor son 8 yılda geri almak kaydıyla. Bu noktaya hesaplamalara girdiğimizde kendiliğinden tekrar dönmüş olacağım.

Yeni Evim Kampanyasına Dahil Bir Ev Satın Alma Örneği:

Evin satış fiyatı = 3.600.000 TL

10% peşinat = 360.000 TL

90% banka kredisi = 3.240.000 TL

Vade = 15 yıl

Faiz oranı = 0,79%

Aylık taksit = 33.794 TL (15 yıl düz ödeme olsaydı çıkan taksit)

15 yıl sonunda kredinin toplam geri ödemesi = 6.082.920 TL

Peşinat dahil yapılan toplam ödeme = 6.442.920 TL

Kampanyanın en can alıcı noktası, ilk 3 yıl taksitlerin düşürülmesi ve düşürülen kısımların son 8 yıldaki taksitlerin üzerine eklenmesi. Nitekim, hanenin gelirine göre ilk 3 yıldaki taksitlerin düşüş miktarı değişkenlik göstermekle birlikte ilgili bakanlıkların sunduğu örnek ödeme planları doğrultusunda kabaca taksitler aşağıdaki şekilde oluyor.

15 yıl boyunca 33.794 TL ödemek yerine aylık taksitler;

1.yıl 15.280 TL

2.yıl 18.720 TL

3.yıl 22.500 TL

4.yıl 33.794 TL

5.yıl 33.794 TL

6.yıl 33.794 TL

7.yıl 33.794 TL

8.yıl 39.405 TL

9.yıl 39.405 TL

10.yıl 39.405 TL

11.yıl 39.405 TL

12.yıl 39.405 TL

13.yıl 39.405 TL

14.yıl 39.405 TL

15.yıl 39.405 TL

''İyi de güzel kardeşim! 3.600.000 TL olan ev normalde o kadar etmez, evin fiyatı şişik! Muadil sıfır başka evi 1 milyon TL altında alırız; 2.600.000 TL yani!''

Kampanyasız Muadil Bir Evi Satın Alma Örneği:

Evin satış fiyatı = 2.600.000 TL

10% peşinat = 260.000 TL

90% banka kredisi = 2.340.000 TL

Vade = 10 yıl (Yeni evim kampanyası haricinde diğer konut kredilerinde azami vade 10 yıl)

Faiz oranı = 2% (Kamu bankalarında 1,29% faiz oranı var fakat yakın zamanda 1.000.000 TL kredi tahsis edeni duymadım. Dolayısıyla özel bankalardan duyduğum en düşük oran olan 2%'yi baz aldım.)

Aylık taksit = 52.033 TL (10 yıl düz ödemede çıkan taksit)

10 yıl sonunda kredinin toplam geri ödemesi = 6.243.960 TL

Peşinat dahil yapılan toplam ödeme = 6.503.960 TL

Dolayısıyla bu mukayese sonrası çıkan sonuç, evin dip toplamda (satış fiyatı + finansman maliyeti) fiyatı değişmemiş fakat ödeme kolaylığı sağlanmış. Karşılaştığınız farklı fiyatlama örnekleri varsa paylaşırsanız ya bu örneği teyit ederiz ya da aksine tezler geliştiririz. Amma velâkin bu tabloya bakınca ortada ucuz bir para var görünüyor. Verilirse...